Abogado inmobiliario: el especialista jurídico que el sector inmobiliario no puede permitirse ignorar

El abogado inmobiliario es aquel que se encargará de garantizar a ambas partes que los procesos que se lleven a cabo, la documentación que se requiera y todo el ámbito legal se hagan de la manera más transparente posible.

Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta que un profesional en este ámbito requiere una formación especializada como es el caso de la Maestría en Derecho Inmobiliario y Real Estate que ofrece la Universidad Internacional de La Rioja – UNIR.

¿Qué es un abogado inmobiliario?

Según Palomar, “los abogados inmobiliarios son profesionales del derecho que utilizan sus conocimientos para ayudar a sus clientes con asuntos legales relacionados con transacciones inmobiliarias, como la compraventa de una vivienda. Protegen los derechos legales de sus clientes y garantizan que los documentos legales clave, incluidos los hipotecarios, sean precisos y completos, brindándoles tranquilidad durante todo el proceso”. ¹

Fuente: What Does a Real Estate Attorney Do? (With Skills and Salary)

En este sentido, estos profesionales del derecho inmobiliario son capaces de garantizar la transparencia de los diferentes procesos que se llevan a cabo en el sector de los bienes raíces.

¿Cuáles son las funciones de un abogado inmobiliario?

Trabajar en derecho inmobiliario en Colombia es una excelente oportunidad para crecer y hacer parte de uno de los perfiles que presenta un crecimiento constante y significativo para el sector. Además de conocer las leyes relacionadas con los bienes inmuebles, debe desarrollar las siguientes funciones generalmente:

• Redactar y crear documentos legales:
  • Contratos hipotecarios
  • Documentos de titularidad
  • Acuerdos de compra
  • Contratos de venta
  • Contratos de alquiler
  • Avisos de desalojo
  • Documentos de transferencia de propiedad
• Representar clientes en litigios
• Asesorar y aclarar términos técnicos
• Garantizar la protección legal durante los trámites y transacciones
• Realizar la debida diligencia de las ventas o compras
• Representar clientes en procesos de ejecución hipotecaria

Áreas de especialización del abogado inmobiliario

Como podemos ver, el abogado inmobiliario puede desarrollar muchas funciones dentro del campo de acción de los bienes raíces. Por esta razón, es que en el derecho inmobiliario es posible especializarse en diferentes áreas como las siguientes:

• Abogado inmobiliario especializado en zonificación
• Especializado en litigios inmobiliarios
• Especializados en arrendamiento
• Especializado en títulos y debida diligencia
• Gestión de copropiedades y propiedad horizontal
• Derecho notarial

Estas son algunas de las áreas más relevantes en la actualidad en el sector inmobiliario. Sin embargo, aunque existen otras especialidades, las de mayor demanda en la actualidad son estas gracias a la necesidad de los compradores, vendedores y empresas inmobiliarias que ejecutan proyectos de construcción urbanística. ¹

¿En qué operaciones interviene un abogado inmobiliario?

Podemos darnos una idea del tipo de operaciones en las que se ve involucrado un abogado inmobiliario considerando sus funciones y sus áreas de especialización. Por ejemplo, podemos partir del hecho de que debe garantizar la compra o venta de inmuebles de manera segura.

También se encarga de conocer la normatividad vigente, como en el caso de la ley de propiedad horizontal, para la redacción y celebración de todo tipo de contratos. Adicionalmente, participa activamente en la promoción y construcción de proyectos inmobiliarios de diferentes tipos, asesorando a las constructoras o consorcios encargados.

Diferencias entre un abogado inmobiliario y un abogado civil o mercantil

Las diferencias entre estas especializaciones en derecho son muy claras; por ejemplo, el abogado inmobiliario solo se relaciona con transacciones del sector de bienes raíces y todas sus implicaciones y puede actuar en representación legal de la propiedad horizontal.

A diferencia del abogado civil, el cual enfoca sus conocimientos en los tipos de relaciones, conflictos y disputas entre personas para dar solución de la manera adecuada según dictan las leyes.

Para el caso del abogado mercantil, podemos decir que este se centra en los procesos y transacciones comerciales de las empresas. Esto quiere decir que se encarga de proteger los intereses económicos y mercantiles de las organizaciones.

¿Qué estudiar para especializarse en derecho inmobiliario?

Para trabajar específicamente en bienes raíces es necesario contar con una maestría como la que ofrece la UNIR, una especialización en derecho inmobiliario o un diplomado en derecho inmobiliario. Esta formación capacita a los profesionales para conocer a fondo todos los procesos y regulaciones del sector.

Adicionalmente, desarrollarás las habilidades y competencias necesarias para poder realizar todo tipo de trámites requeridos por la normativa vigente en el derecho urbanístico o todo lo que tenga que ver con la ley de propiedad horizontal en Colombia, entre otras.

¿Cuánto gana un abogado inmobiliario y cuáles son sus salidas profesionales?

Los diferentes tipos de abogados en Colombia tienen sueldos elevados debido a la responsabilidad que manejan referente al cumplimiento normativo en el país. En el caso del abogado inmobiliario, este puede llegar a ganar entre 3 y 8 millones de pesos al mes.

No obstante, debemos tener en cuenta que los sueldos de un abogado inmobiliario en Bogotá pueden tener una diferencia salarial significativa con respecto a los de un abogado inmobiliario en Medellín.

Estos sueldos cambian según diferentes factores como la experiencia, el nivel de formación y, como lo mencionamos anteriormente, la ubicación de la empresa en la que trabaje.

Por otra parte, este tipo de abogado tiene un excelente campo laboral en Colombia, algunos de los sectores más llamativos en la actualidad son:

• Asesor jurídico de empresas de construcción
• Abogado de escrituración para fiduciarias y notarías
• Abogado litigante
• Asesor en bufetes de abogados
• Asesor legal en bancos y entidades financieras
• Consultor en derecho urbanístico

Referencias bibliográficas:

¹ Palomar, E. (21025). What Does a Real Estate Attorney Do? (With Skills and Salary). Indeed. Tomado de:

https://www.indeed.com/career-advice/finding-a-job/what-does-real-estate-attorney-do